遂川縣專業(yè)市場(chǎng)5#樓及商業(yè)mall裙樓
租賃及招商運(yùn)營(yíng)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，遂川縣專業(yè)市場(chǎng)5#樓及商業(yè)mall裙樓租賃及招商運(yùn)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目，定于2025年12月2日上午9時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：遂產(chǎn)交[2025]47號(hào)
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)有保留價(jià)）：
遂川縣專業(yè)市場(chǎng)5#樓及商業(yè)mall裙樓，建筑面積約3.22萬㎡，其中商業(yè)MALL裙樓約2.25萬㎡、寫字樓約0.97萬㎡。招租標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)：外墻及外圍市政配套按出租人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付，內(nèi)裝修為毛坯交付。
租賃物用途：塔樓擬開設(shè)旅游飯店，需滿足國(guó)家《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T14308-2010）四星級(jí)及以上酒店核心標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：①硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：須配備全覆蓋中央空調(diào)系統(tǒng)、分區(qū)背景音樂系統(tǒng)及高速國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)（客房帶寬不低于100M）；客房總量不少于40間（套），且70%及以上客房的使用面積（不含衛(wèi)生間）不小于20平方米，客房?jī)舾叨炔坏陀?.8米。②客房及公共區(qū)域配置標(biāo)準(zhǔn)：客房?jī)?nèi)須設(shè)置微型酒吧（配備不少于5種基礎(chǔ)飲品及配套杯具）、高級(jí)衛(wèi)浴設(shè)備（含獨(dú)立淋浴間與浴缸，采用節(jié)水型潔具）及高清閉路電視系統(tǒng)（頻道數(shù)量不少于50個(gè)，含至少3個(gè)外語頻道）；衛(wèi)生間須配備電話副機(jī)、恒溫吹風(fēng)機(jī)、防滑地墊及24小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng)（水溫穩(wěn)定在 45-55℃）。公共區(qū)域須配套專屬停車場(chǎng)（車位數(shù)量不低于客房數(shù)的0.6個(gè)/間，含至少2個(gè)無障礙車位）、多功能商務(wù)中心（提供打印、復(fù)印、文件裝訂、臨時(shí)辦公等服務(wù)，配備2臺(tái)及以上電腦）、雙回路應(yīng)急供電系統(tǒng)（斷電后應(yīng)急供電啟動(dòng)時(shí)間不超過15秒）；3層及以上建筑須配備客用電梯（數(shù)量不少于2部，轎廂內(nèi)飾采用大理石、實(shí)木等高檔材質(zhì)，配備空調(diào)、樓層語音播報(bào)及應(yīng)急呼叫裝置）。③餐飲及服務(wù)能力標(biāo)準(zhǔn)：餐飲服務(wù)須提供中西餐品類，配備符合四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的配套餐具（西餐餐具含刀叉勺套裝，中餐餐具含骨碟、湯碗等），廚房須建立 “每周1次常規(guī)消殺+每月1次專業(yè)消殺”的蟲害防控機(jī)制，留存消殺記錄備查；須提供18小時(shí)外幣兌換服務(wù)（支持美元、歐元、日元等至少5種主流國(guó)際貨幣，兌換匯率實(shí)時(shí)更新并公示），具備代購(gòu)國(guó)內(nèi)外觀光交通票務(wù)（含飛機(jī)、高鐵、長(zhǎng)途汽車票）及市內(nèi)觀光線路定制服務(wù)能力（提供至少3條本地特色觀光線路方案）；服務(wù)人員須熟練掌握普通話與英語溝通技能（英語水平不低于CET-4或同等水平），必要時(shí)可提供日語、韓語等第二種外語服務(wù)。④商業(yè)mall裙樓須配套酒店專屬功能及商業(yè)服務(wù)設(shè)施：其中，酒店配套宴會(huì)廳面積不低于500平方米（支持婚宴、會(huì)議等多功能使用，配備專業(yè)音響、LED屏等設(shè)備）；商業(yè)服務(wù)設(shè)施需涵蓋酒店配套零售（如精品店、特產(chǎn)店）、特色餐飲、休閑服務(wù)（如SPA、健身房）等業(yè)態(tài)，且業(yè)態(tài)定位與四星級(jí)及以上酒店客群需求匹配。
起拍價(jià)：720萬元/年 競(jìng)買保證金：75萬元
特別說明：
1.招租期限：租期20年。成交后，在租賃期內(nèi)最高享受5年免租政策。每年度出租人對(duì)承租人以營(yíng)業(yè)額作為考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，考核合格后最高享受免租期為：第1、3、5年度全免租，第6年至第17年度的第一個(gè)月免租1個(gè)月，第18年至第20年的每年度的前4個(gè)月免租4個(gè)月。
2.經(jīng)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)：成交后，酒店及商業(yè)mall出租期間每年由出租人對(duì)承租人運(yùn)營(yíng)進(jìn)行營(yíng)業(yè)額考核，營(yíng)業(yè)額考核標(biāo)準(zhǔn)：第1~5年每年?duì)I業(yè)額不低于2500萬元，第6-10年?duì)I業(yè)額考核標(biāo)準(zhǔn)按每年2500萬元×1.05=2625萬元計(jì)算，第11-15年?duì)I業(yè)額考核標(biāo)準(zhǔn)按每年2625萬元×1.08=2835萬元計(jì)算，第16-20年?duì)I業(yè)額考核標(biāo)準(zhǔn)按 每年2835萬元×1.1=3118.50萬元計(jì)算。如連續(xù)兩年未達(dá)到上述營(yíng)業(yè)額考核標(biāo)準(zhǔn)的，可視為承租人違約。出租人對(duì)承租人營(yíng)業(yè)額考核與免租政策掛鉤：第1~5年年度營(yíng)業(yè)額超考核標(biāo)準(zhǔn)500萬元（含），享受當(dāng)年最高免租期。第6~17年年度營(yíng)業(yè)額每超過500萬元（含）享受1個(gè)月租金免租，第18~20年年度營(yíng)業(yè)額每超過500萬元（含）享受前4個(gè)月租金免租依次類推，最高不超過當(dāng)年最高免租期。酒店開業(yè)后，出租人每5年可依據(jù)四星級(jí)酒店的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)承租人進(jìn)行考核評(píng)估，考核評(píng)估不達(dá)標(biāo)，出租人有權(quán)無條件收回承租人的酒店租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并視為承租人違約。
3.租金支付方式：租金按月支付，出租人應(yīng)在每月10日前，向承租人開具增值稅專用發(fā)票，承租人若未在當(dāng)月12日前收到發(fā)票，需書面通知出租人（書面形式含郵件、函件），出租人應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)開發(fā)票，逾期補(bǔ)開的，租金支付期限順延至收到補(bǔ)開發(fā)票后5個(gè)工作日。如承租人未按時(shí)足額繳納租金的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)滯納金，滯納金以實(shí)際欠繳金額為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的1.5倍計(jì)算，自租金支付期限屆滿次日起計(jì)算至欠繳款項(xiàng)全部付清之日止。逾期6個(gè)月，視為違約，出租人有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。
4.租金遞增方式：第1-5年租金按中標(biāo)價(jià)執(zhí)行，第6-10年租金按中標(biāo)價(jià)×1.05計(jì)算，第11-15年租金按中標(biāo)價(jià)×1.134計(jì)算，第16-20年租金按中標(biāo)價(jià)×1.2474計(jì)算。
5.成交后，承租人應(yīng)在公示期滿后七個(gè)工作日內(nèi)憑《交易成交確認(rèn)書》與出租人簽訂租賃合同并于10個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金300萬元，其中200萬元為裝修保證金、100萬元為合同履約保證金，200萬元裝修保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，100萬元合同履約保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納；待酒店及商業(yè)mall裙樓裝修總工程量按雙方確認(rèn)的《裝修工程清單》核算，完成30%的標(biāo)準(zhǔn)為‘已完成清單內(nèi)30%分項(xiàng)工程的施工并驗(yàn)收合格’；驗(yàn)收由出租方、承租人共同進(jìn)行，承租人申請(qǐng)驗(yàn)收后7日內(nèi)需完成確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為驗(yàn)收合格，出租人應(yīng)在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)返還對(duì)應(yīng)裝修保證金。
6.成交后，在租賃協(xié)議簽訂之日起60天內(nèi)，承租人需向出租人提交裝修設(shè)計(jì)方案，待出租人審核通過后，承租人需于7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修期為6個(gè)月（裝修期內(nèi)不計(jì)租金），裝修期到期后開始計(jì)算租金。承租人需確保整棟酒店于裝修進(jìn)場(chǎng)日起8個(gè)月內(nèi)達(dá)到試營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)mall裙樓于裝修進(jìn)場(chǎng)日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)到試營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年12月1日17時(shí)止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。競(jìng)買人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問可以在競(jìng)價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年12月1日17時(shí)止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年12月2日上午9時(shí)
八、參與競(jìng)買須知
（一）競(jìng)買報(bào)名資格：
1.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。
2.參與競(jìng)買者須含有酒店管理類等相關(guān)內(nèi)容的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.不接受自然人、聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)租。
資格審查：請(qǐng)意向競(jìng)買人統(tǒng)一在2025年11月20日上午9時(shí)-12時(shí)，下午3時(shí)-5時(shí)帶好以上條件的相關(guān)證明材料原件并提交（酒店運(yùn)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營(yíng)物資配備采購(gòu)清單、酒店運(yùn)營(yíng)維修標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任清單、酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)考核清單、商業(yè)mall招商品牌入駐清單）到江西仝達(dá)建筑工程有限公司（聯(lián)系電話：0796-6112662劉先生）辦理競(jìng)買報(bào)名資格審查，在取得《資格審查確認(rèn)書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
（二）報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1.網(wǎng)上注冊(cè)：特別提示：國(guó)有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目取消CA認(rèn)證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊(cè)的單位或個(gè)人，需憑原有賬號(hào)或CA鎖在報(bào)名截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對(duì)入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。注：競(jìng)買保證金必須從本人或本單位銀行賬號(hào)（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
1.競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2025年12月2日上午9時(shí)。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)，最高有效報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
十、承租人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到江西仝達(dá)建筑工程有限公司簽署《交易成交確認(rèn)書》，簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，承租人須提供《信用中國(guó)》查詢記錄、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復(fù)印件、《資格審查確認(rèn)書》，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競(jìng)買保證金不予退還。
十一、競(jìng)買成交者，所交納競(jìng)買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，承租方付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及出租方出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競(jìng)買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
十二、聯(lián)系方式
國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
出租方聯(lián)系電話：0796-6112662劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年10月31日
競(jìng) 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1.競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以出租方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)價(jià)前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)資料，對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)價(jià)標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，自行對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，本公司對(duì)于競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.出租方和拍賣人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以出租方移交給承租方時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。
3.競(jìng)價(jià)成交后，承租方應(yīng)在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并向拍賣人支付5萬元競(jìng)買傭金。競(jìng)買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
4.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
①承租方須在競(jìng)價(jià)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號(hào)：戶名：遂川縣財(cái)政局；賬號(hào)：14379101040011685；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行。
備注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政審批局***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，2000萬元以上至5000萬元為0.8775%，5000萬元以上為0.585%。由承租方承擔(dān)。
5.成交后，承租人應(yīng)在公示期滿后七個(gè)工作日內(nèi)憑《交易成交確認(rèn)書》與出租人簽訂租賃合同并于10個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金300萬元，其中200萬元為裝修保證金、100萬元為合同履約保證金，200萬元裝修保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，100萬元合同履約保證金以銀行保函或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納；待酒店及商業(yè)mall裙樓裝修總工程量按雙方確認(rèn)的《裝修工程清單》核算，完成30%的標(biāo)準(zhǔn)為‘已完成清單內(nèi)30%分項(xiàng)工程的施工并驗(yàn)收合格’；驗(yàn)收由出租方、承租人共同進(jìn)行，承租人申請(qǐng)驗(yàn)收后7日內(nèi)需完成確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為驗(yàn)收合格，出租人應(yīng)在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)返還對(duì)應(yīng)裝修保證金。如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)取消其競(jìng)買資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租，同時(shí)承租人須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還。
6.租賃期間，承租人負(fù)責(zé)承租期內(nèi)的酒店品牌加盟及委托管理、酒店及商業(yè)mall裝修設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及安全管理等，并承擔(dān)所有責(zé)任和費(fèi)用。
7.商業(yè)mall招商業(yè)態(tài)布局、品牌定位及引進(jìn)頭部品牌、一線品牌等，承租人需提供招商入駐品牌清單，出租人對(duì)承租人招商引進(jìn)的品牌進(jìn)行審核，得到出租人審核同意后，招商品牌方可進(jìn)駐。
8.承租人在裝修、經(jīng)營(yíng)過程中不得對(duì)主體結(jié)構(gòu)造成破壞，如破壞產(chǎn)生的一切責(zé)任后果，由承租人承擔(dān)。承租人不得在未經(jīng)出租人同意的前提下對(duì)外立面進(jìn)行改造，如造成改變影響，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原樣并沒收履約保證金。
9.承租人裝修設(shè)計(jì)時(shí)在不改變?cè)兄黧w承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可根據(jù)酒店及商業(yè)mall裙樓實(shí)際需求對(duì)功能布局進(jìn)行調(diào)整，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)出租人及消防、住建等相關(guān)行業(yè)主管部門按規(guī)范要求審批同意后才能實(shí)施。
10.承租人負(fù)責(zé)酒店及商業(yè)mall裙樓及商業(yè)mall整體獨(dú)立運(yùn)營(yíng)管理，租賃期間酒店及商業(yè)mall裙樓運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)所有清潔、保養(yǎng)、維護(hù)、維修、安全、水、電等費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)。承租人在運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)酒店及商業(yè)mall裙樓的裝修、升級(jí)改造等所產(chǎn)生的費(fèi)用及法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。質(zhì)保期內(nèi)電梯的維保由出租人負(fù)責(zé)，電梯質(zhì)保期過后維保由承租人負(fù)責(zé)。一次消防質(zhì)保期后及所有二次消防由承租人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。
11.因承租人在酒店及商業(yè)mall裙樓裝修以及經(jīng)營(yíng)過程中所引起的所有責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，與出租人無關(guān)；承租人二次招商引起的所有責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)處理，由此引發(fā)第三人向出租人要求賠償?shù)模?/span>承租人應(yīng)全額向出租人賠償。酒店及商業(yè)mall裙樓本身質(zhì)量、權(quán)屬等問題除外。
12.租賃期間承租人對(duì)外形成的債權(quán)、債務(wù)概與出租人無關(guān)。
13.標(biāo)的物由出租方負(fù)責(zé)保管和移交，由出租方與承租方按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給承租方。
14.競(jìng)價(jià)成交后，承租方不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履約保證金、拍賣傭金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)；如未按約定日期內(nèi)支付，我公司有權(quán)取消其競(jìng)買資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租；同時(shí)承租方須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：承租方應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得出租方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租方應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原承租方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
15.在租賃期間，如承租方中途違約不繳納租金，出租方有權(quán)取消其競(jìng)買資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租，其繳納的履約保證金不予退還。
16.若遇政府政策、城市拆遷規(guī)劃及客觀因素等不可抗力因素必須中止合同時(shí)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。投資損失由承租方自行全部承擔(dān)。
17.若因承租方在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年10月31日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護(hù)出租方和競(jìng)買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知。
第二條競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競(jìng)買須知并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
第三條拍賣是以公開競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣。
第四條 特別提醒競(jìng)買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍僅以競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競(jìng)買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買受人，買受人須按《競(jìng)買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，承租方不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其承租方的資格并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原承租方應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和出租方應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原承租方補(bǔ)足差額。
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